小区外墙脱落动用维修基金是否要业主签字才能使用?

小区外墙脱落动用维修基金需业主共同决定。依据《物业管理条例》，外墙维修需经业主共同决定，未决定则不能使用。不及时处理可能导致外墙进一步损坏，影响房屋安全。
依据《物业管理条例》及相关规定，小区外墙作为共有部分，其维修、更新需“经业主共同决定”。未经此程序，擅自使用维修基金将不合法。若外墙脱落不及时维修，可能造成安全隐患，甚至引发安全事故，责任重大。
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外墙脱落处理方式：
1. 常规情况：召开业主大会，讨论并决定动用维修基金，确保多数业主同意。
2. 紧急情况：若外墙脱落危及房屋或人身安全，业主委员会可直接向相关部门申请使用维修基金，进行紧急维修，事后需向业主大会报告。
3. 具体操作：常规情况下，需组织业主大会，明确维修项目、预算及资金来源；紧急情况下，业主委员会需快速响应，立即组织维修，并确保后续向业主大会提供详细报告及账目。
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小区外墙脱落，处理方式有业主共同决定或紧急情况下业主大会/委员会申请。通常情况应经业主大会讨论决定；紧急情况下，如外墙脱落危及安全，业主大会或委员会可依法直接申请使用维修资金。
选择处理方式时，应优先考虑业主共同决定，确保民主与合法。紧急情况下，为避免安全隐患，业主大会或业主委员会可直接申请，但需确保符合紧急使用条件。